Você possui um imóvel para locação, e não sabe o que fazer? Alugar por conta própria ou deixar em uma imobiliária?
Se você
optou por deixar em uma imobiliária, já começou acertando … mas agora, qual
imobiliária escolher?
O processo de locação é árduo e envolve várias etapas, tanto na aprovação da ficha como no ramo do direito, pois por ter legislação específica, é um pouco diferente daquela básica noção de direito que adquirimos com a vida, e muitas vezes a melhor opção é deixar que profissionais tomem conta do processo. Mas como escolher uma imobiliária que seja confiável e transparente para administrar seu imóvel?
Aqui vamos passar 5 dicas para ajudar você a escolher a melhor imobiliária!
1 – Busque por referências.
Essa dica parece meio óbvia não é mesmo? Então, se você tiver alguns
amigos ou conhecidos que já realizam o serviço, peça a opinião deles. Mas faça
de maneira profunda, pois eles mesmos podem não saber se o serviço é bem
prestado, por isso elaboramos algumas perguntas para fazer para eles.
- Como são feitos os anúncios do imóvel? Aqui o interessante é saber se as fotos são de boa qualidade, se a descrição é bem feita e quais portais a imobiliária trabalha. Entre no site e veja as fotos e a descrição;
- Como é feito o repasse de informações das visitas ao imóvel? Essa pergunta é para saber como a imobiliária vai te avisar sobre a quantidade de visitas e as propostas para o seu imóvel;
- Como a imobiliária te ajuda na definição do preço do seu imóvel? Aqui verificaremos se a imobiliária possui corretores especialistas na região do seu imóvel e qual metodologia eles utilizam;
- Quanto tempo os imóveis ficaram anunciados até serem locados? Essa é para saber se a imobiliária é rápida em alugar imóveis;
- Como é o contato com a empresa? Verifique se é fácil resolver problemas através dos mais variados canais: celular, telefone, e-mail e aplicativos.
2 – Verifique com a imobiliária como é o processo de locação.
É muito importante que a empresa
tenha um processo de locação bem definido. É necessário saber se a imobiliária
tem uma apresentação sobre todas as etapas, para que você saiba tudo que vai
acontecer desde o início do processo até o fim.
Ao deixar um imóvel com a
empresa, exija um contrato de prestação de serviços, isso te dá segurança
jurídica sobre o que foi combinado nas negociações de comissões.
Peça o tempo médio de locação
deles e pergunte se a empresa possui um departamento jurídico. A imobiliária
pode até alugar seu imóvel rapidamente, mas o processo que segue é muito
importante, ter um acompanhamento jurídico é imprescindível. Poucas
imobiliárias possuem, a maior parte do tempo o seu aluguel vai bem, até você
precisar e a imobiliária falhar.
3 – Deixar em exclusividade ou em várias imobiliárias?
Hoje é comprovado por vários
estudos que a exclusividade é a melhor forma de se trabalhar um imóvel. Dessa
forma o corretor consegue dedicar tempo e zelo para que o processo seja bem
feito. Então, evite deixar seu imóvel em imobiliárias que pegam sem
exclusividade, elas estão mais preocupadas em manter volume do que a qualidade
na gestão do seu imóvel.
Claro que há exceções e a partir daí cabe a você dar os votos de confiança nas
imobiliárias que sentiu empatia.
4 – Taxas e benefícios.
Conheça o que está incluso nos
serviços da imobiliária, apoio jurídico, fotos profissionais, anúncios em
portais… Saiba em que sua comissão será investida. É
comum em toda imobiliária cobrar uma taxa inicial no primeiro pagamento da
locação e uma administração mensal, assim procure comparar as imobiliárias,
veja o custo benefício entre elas.
5 – Agora que encontrou algumas imobiliárias legais, qual o próximo passo?
Para decidir, recomendamos que
deixe na imobiliária que trabalhe mais especificamente seu bairro. Ou que
possua grande influência nele. As pessoas costumam ir nas imobiliárias dos
bairros quando querem achar imóveis neles. Imobiliárias focadas geralmente
possuem desempenho maior nos bairros que atuam.
Além disso, se achar nossa dica
legal e entender que exclusividade é melhor deixe por um tempo mais curto em
uma imobiliária e faça um teste, caso não esteja agradando do modo como às
coisas estão indo, você pode mudar mais cedo.
“Ahh” e
lembre, para o sucesso na locação existem vários fatores, momento da economia,
épocas de maiores procuras, como início de aulas em faculdades, precificação
correta, boa divulgação… Assim, escolha sempre uma empresa séria, que vai te
dizer a realidade, e não o que você quer ouvir apenas para te agradar e
realizar a captação do seu imóvel, fique sempre atento a isso.
That’s all folks! Essas são algumas dicas que podem te ajudar a escolher uma imobiliária. Sempre que possível, peça recomendações e gaste um tempinho comparando as possibilidades. Despachar seu imóvel rápido para qualquer imobiliária pode aumentar suas preocupações ao invés de diminuí-las. Por isso, tome cuidado, há muitas corretoras amadoras e ultrapassadas por aí.
Espero ter ajudado, e conte com a gente para tirar quaisquer dúvidas sobre como encontrar uma imobiliária para seu imóvel.
Deixe aqui seu comentário, dúvidas e sugestões 😉
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